अष्ट्रेलिया विशेषः घर किन्न इन्सपेक्सनमा जाँदा के—के गर्नुपर्छ ?

Education Park

प्रश्नः आफू बस्ने एउटा घर किन्नुप¥यो भनेर यो शनिबार इन्सपेक्सनमा जान लागेका छौं । इन्सपेक्सनमा गएर हेर्न चाहिँ के—के पर्ने हो?

 

जवाफः घर किन्नु भनेको एउटा ठुलो निर्णय हो र यस्तो निर्णय गर्नुपूर्व जतिसक्यो धेरै रिसर्च, अध्ययन र छलफल गर्नुपर्दछ्र घर किन्नुभन्दा पहिले एजेन्टसँग टाइम मिलाएर होस् वा एजेन्टले भनेको समयमा इन्सपेक्सन गर्न जाने परम्परा छ । हुन त एउटा इन्सपेक्सन बढीमा आधा घण्टाको मात्र हुने हुँदा सबै कुराहरु प्रोपर्टीमा छँदा नै चेक गर्न सम्भव नहुन सक्छ र त्यसमाथि अरु मान्छेहरुको भिडले गर्दा धेरै खोजी—नीति गर्न पनि भ्याइदैंन । त्यसैले, घर इन्सपेक्सनमा जानुभन्दा पहिले नै धेरैजसो रिसर्च गरिसक्नु राम्रो हो । साइटमा जानुभन्दा पहिले नै जग्गाको बनोट, घरको संरचना, बजार र स्टेशनदेखिको पैदल दूरी, हस्पिटल र सपिङ मलदेखिको पैदल दुरीजस्ता विषयमा रिसर्च गर्न सकिन्छ । त्यसका अतिरिक्त जग्गाको ढल्काइ, सम्भावित पुन वर्गीरणको अवस्था, ढलको पाइप घरमुनिबाट गएको छ÷छैन,  जग्गाधनी प्रमाणपूर्जामा भएको किचलो, विगतमा भएका बिक्रीका शैली र वरपरका क्षेत्रमा चलनचल्तीमा भएका बिक्रीहरुको पनि अध्ययन गरिनुपर्दछ ।

 

जब शनिबारको दिन इन्सपेक्सनको लागि प्रोपर्टीमा पुग्नुहुन्छ, तब इन्टरनेटमा गरिएका कतिपय रिसर्चहरुलाई भेरिफाइ गर्ने काम गर्नुपर्दछ । भौतिक संरचनाको बारेमा पुन चेकजाँच गर्ने, किचेन र बाथरूमलगायतका अवस्था दुरुस्त छन् कि छैनन्, वरिपरिका रुख,  वनस्पति, छानोको अवस्थालगायतका विषयमा इन्सपेक्सन गरिनुपर्दछ । यहाँले देख्नुभएको प्रोपर्टीलाई सानातिना मर्मत सम्भार गरेर आफै बस्नुपरेमा वा भाडामा लगाउनुपरेमा के कस्ता कुराहरुमा सुधार गरिनुपर्दछ र त्यसको सम्भावित बजेटको आँकलन गरिनुपर्दछ ।

 

हुन त पहिलो पटक घर किन्न लाग्नुभएकाहरुलाई यी सबै विषयबस्तुको ज्ञान नहुनु स्वाभाविक नै हो, तर पनि यसको मतलब आवश्यक प्रक्रिया पुरा नगरी र रिसर्च नगरी घर किन्न हतारिनु हुन्न । आफूभन्दा अनुभवी र जाने बुझेकाहरूको सरसहयोग लिन सक्नुभएमा अनावश्यक झन्झटमा फसिने सम्भावना कम हुन्छ र यहाँले घर किन्ने निर्णय लिँदा आत्मबल पनि बढ्दछ । 

 

प्रश्नः स्ट्राटा रिपोर्ट भनेको के हो र घर किन्दा यसको अध्ययन कहिले गर्नुपर्छ? 

 

जवाफः अस्ट्रेलियामा जग्गामाथिको अधिकार र त्यसको उपभोगका हिसाबले प्रोपर्टीलाई विभिन्न किसिमका टाइटलमा दर्ता गरिएको हुन्छ । यसमध्ये ‘स्ट्राटा टाइटल’ एउटा पपुलर क्याटागोरी हो । जस अन्तर्गत टाउनहाउस, भिल्ला र युनिट पर्दछन् । विभिन्न घरधनीहरु एकै बिल्डिङमा मिलेर बस्नुपर्ने हुँदा बिल्डिङको ब्यवस्थापन, नियमित मर्मत सम्भार र इन्सुरेन्सजस्ता कुराहरुको सामुहिक रुपमा सम्बोधन गर्नको लागि स्ट्राटा  सम्बन्धी नियम—कानून आकर्षित गरिएको हुन्छ । यदि यहाँले  यस्ता ‘स्ट्राटा टाइटल’ गरिएका प्रोपर्टी किन्दै हुनुहुन्छ भने आफ्नो सोलिसिटर (वा कन्भेयांसर ) मार्फत स्ट्राटा  रिपोर्ट सर्च गर्न लगाएर यसबारे अध्ययन गर्नुपर्दछ । सामान्यतयाः घरको पैसामा कुरा मिलिसकेपछि केहि रकम बैना छोडिन्छ र कुलिङ अफ पिरियडको समयभित्र यस्ता रिपोर्ट झिकाइसक्नुपर्ने हुन्छ । 

 

‘स्ट्राटा सर्च’बाट आउने रिपोर्टले त्यस बिल्डिङको लागि भनेर उठाउँदै आइएको स्ट्राटा फीको ब्यवस्थापन कसरी गरिंदै छ, विगतमा के कस्ता शीर्षकमा खर्च गरिएका थिए, बिल्डिङका घरधनीहरु र बिल्डरको बीच केहि खटपट परेर मुद्धा चलिरहेको छ र छैन वा मुद्धा पर्ने सम्भावना छ÷छैन भन्ने कुराको जानकारी लिन सकिन्छ । स्ट्राटा रिपोर्टमा उल्लेख गरिएका धेरै कुराहरु कानुनी भाषामा लेखिएका हुनाले सामान्य व्यक्तिलाई बुझ्न, विश्लेषण गर्न र त्यसबाट सम्भावित घटनाक्रमको आंकलन गर्न अलि गाह्रो हुन सक्छ । यस्तो अवस्थामा कानुनी परामर्शदाताको अलावा प्रोपर्टी इन्भेस्टमेन्टमा अनुभव भएका व्यक्तिहरुलाई एड्भाइजरको रुपमा राख्नुपर्दछ । बैंकले गर्ने मुल्यांकन र बैंकले स्वीकृत गर्ने लोनका अतिरिक्त स्ट्राटा रिपोर्टका तथ्यहरुले पनि घर किन्ने क्रमलाई अगाडि बढाउने वा क्यान्सिल गर्ने भन्ने कुराको निक्र्योल गर्दछ । यदि यहाँले स्ट्राटा टाइटलका प्रोपर्टीहरु किन्दै हुनहुन्छ भने यस्ता रिपोर्टको अध्ययन अनुसन्धान अति नै महत्वपूर्ण हुन्छ र यससँग सम्बन्धित व्यक्तिहरुको सल्लाह र परामर्श लिएर मात्र अगाडि बढ्नु उपयुक्त हुन्छ ।    

 


थप समाचार

वर्षा र बाढीका कारण सिरहामा चारको मृत्यु, एक बेपत्ता

  • 11 minutes ago
वर्षा र बाढीका कारण सिरहामा चारको मृत्यु, एक बेपत्ता

लहान । केही दिनयताको अविरल वर्षा र बाढीका कारण सिरहामा हालसम्म दुई बालिकासहित चारको मृत्यु भएको छ भने एक जना डुबेर बेपत्ता भएका छन् । जिल्ला प्रशासन कार्यालय सिरहाले दिएको जानकारीअनुसार अविरल

'याे सरकार आफुले भन्दा पनि भारतीयहरुबाट नेपाल चिनाउन चाहन्छ'

  • 11 minutes ago
'याे सरकार आफुले भन्दा पनि भारतीयहरुबाट नेपाल चिनाउन चाहन्छ'

विगत एक दशकदेखि भ्रष्टाचारविरुद्ध अभियान चलाइराखेका व्यक्ति हुन् स्वागत नेपाल । पछिल्लो समय उनी भ्रष्टाचारविरुद्ध देश दौडाहमा रहेका छन् ।

तत्काल बाढीपीडितको उद्धार र राहतमा केन्द्रित हुन मन्त्री यादवको निर्देशन

  • 15 minutes ago
तत्काल बाढीपीडितको उद्धार र राहतमा केन्द्रित हुन मन्त्री यादवको निर्देशन

लहान, । उद्योग वाणिज्य तथा आपूर्तिमन्त्री मातृका यादवले बाढीपहिरोबाट भएको क्षतिप्रति दुःख व्यक्त गर्दै तत्काल बाढीपीडितको उद्धार र राहतमा केन्द्रित हुन सिरहाका कार्यालय प्रमुख तथा सुरक्षा निकायका प्रम



प्रेम र यौन

यौन शिक्षा– यस्तो बेलामा यौन सम्बन्ध नराखौं !

यौन शिक्षा– यस्तो बेलामा यौन सम्बन्ध नराखौं !

कस्तो अवस्थामा यौन सम्पर्क गर्ने र कस्तो अवस्थामा नगर्ने भन्ने आ–आफ्नै धारणा, तर्क सुनिन्छ । कतिपय अवस्थामा यौन सम्पर्क गर्नै हुन्न । महिलाले आफ्नो शिशुलाई स्तनपान गराईरहेको समयमा शिशुसँग रमाइरहेका हुन्छन् ।

जीवनशैली/स्वास्थ्य

के हो लुपस ? यस्ता छन् कारण तथा रोकथाम र उपचार

के हो लुपस ? यस्ता छन् कारण तथा रोकथाम र उपचार

लुपस एक किसिमको बाथरोग हो । यो निकै कम मानिसमा देखिन्छ । यो एउटा इम्युन रोग हो । यसले छाला, जोर्नी, मृगौला, मष्तिस्क लगाएतका विभिन्न अंगलाई प्रभावित गर्छ । लुपस हुने सम्भावना पुरुषको तुलनामा महिलामा नौ गुणा बढी हुन्छ । यसबाट युवाअवस्थाका महिला बढी प्रभावित हुन्छन् ।

विचित्र विश्व

जहाँ भाडामा ब्वाईफ्रेण्ड पाइन्छ

जहाँ भाडामा ब्वाईफ्रेण्ड पाइन्छ

एजेन्सी । जापानमा एउटा नयाँ बिजनेश सूरु भएको छ जहाँ ब्वाईफ्रेण्डलाई भाडामा दिने गरिन्छ । यो सर्भीसको नाम रोजशिप दिइएको छ । यस सर्भिसलाई युवतीहरु घण्टा वा दिनका हिसाबले उपभोग गर्छन् । सर्भीसका लागि उभिएका युवाहरुबाट युवतीले एकजना चुन्ने काम गर्छिन् ।