IIMS College

ISMT

HUB Education

अष्ट्रेलिया विशेषः घर किन्दा बार्गेनिङ् कसरी गर्ने ?

Education Park

 

Kathmandu Trade Show

 

Royal Education Foundation

 

प्रश्नः घरको भाउमा बार्गेनिङ् गर्न मिल्छ ? कतिसम्मको बार्गेनिङ् गर्न सकिन्छ होला ?

जवाफः संसारमा सबै कुरो नेगोसियबल छ । त्यसैले घरको भाउमा बार्गेनिङ् नहुने भन्ने त कुरो नै छैन । २० डलरको जुत्ता किन्दा डिस्काउन्ट खोज्ने हामीले लाखौँ डलरको घर किन्दा बार्गेनिङ् हुँदैन भनेर सोच्नु ठीक कुरो होइन । यसको मतलब बार्गेनिङ् गर्ने भन्दैमा ४ लाखमा राखेको घरलाई ३ लाखमा देउ, नत्र किन्दिन भनेर भन्नु बार्गेनिङ् होइन । यसका पनि आफ्नै प्रक्रिया हुन्छन् र घरको मूल्यमा गरिने बार्गेनिङ् आवेशमा आएर होइन, रिसर्चको आधारमा गरिनुपर्दछ्र । हुन त यहाँहरु सबैको आ–आफ्नो तौर तरिका हुन सक्छन् । मैले उल्लेख गर्न गइरहेको तरिका नै ठिक हो भन्न पनि चाहन्न तर पनि तल उल्लेखित केहि बुँदाहरुमा ध्यान पु¥याइयो भने बार्गेनिङ्को गेम जित्न सहज हुन सक्ने आशा मैले लिएको छु ।

 

१. बार्गेनिङ् गर्नुपूर्व घर किन्ने कागजातको राम्रोसँग रिभ्यु गर्नुपर्दछ्र । कानूनी परामर्शदातासँग कानूनी पक्षमा र प्रोपर्टी इन्भेस्टमेन्टमा ज्ञान भएकासँग भाउ बढ्न सक्ने सम्भाव्यताको र भविष्यमा बेच्दा खेरि आइपर्ने समस्याको बारेमा सल्लाह लिनुपर्दछ । घर किन्नुभन्दा पछि गएर यसको बिक्रि गर्नु गाह्रो बिषय हो । त्यसैले प्रोपर्टी इन्भेस्टरले एउटा राम्रो प्रोपर्टीमा के–के गुण खोजेको हुन्छ भन्ने कुरा जान्नु जरुरी छ ।  

 

२. त्यो घर पहिले कतिमा बिक्रि भएको थियो, कति मूल्यबाट बेच्न राखेको थियो र वरिपरिका घरहरु हालसालै कतिमा बिक्रि भइरहेका छन् भन्ने जानकारी लिनुपर्दछ ।

 

३. घर किन्न लाग्नुभएको सबअर्बको बारेमा विस्तृत जानकारी र त्यस एरियामा विज्ञापनमा राखेको भन्दा कति प्रतिशत डिस्काउन्टमा बेचबिखन चलेको देखिन्छ, त्यसै अनुसार भाउ घटाउन प्रयास गर्नुपर्दछ । 

 

४. घरको अफर गर्दा विभिन्न खाले विकल्प सहित प्रस्तुत भएमा बार्गेनिङ्मा कुरो मिल्न सक्ने प्रबल सम्भावना हुन्छ ।

 

५. आफ्नो अफर राख्नु पूर्व ऋण निकाल्न लागेको बैंकले कति पैसामा घरको मुल्यांकन गर्छ भन्ने कुरा जान्नुपर्दछ । जहिले पनि बैंकले मुल्यांकन गरेको भन्दा सस्तोमा घर किन्ने प्रयत्न गर्नुपर्दछ्र । त्यसैले विज्ञापनमा राखेको भन्दा यति उति पैसा घटाइयो भन्ने कुरा महत्वपूर्ण हैन, बैंकले मुल्यांकन गरेको भन्दा बढी वा थोरैमा किनियो भन्ने कुरा महत्वपूर्ण हो । त्यसैले नै यहाँको भविष्यमा प्रोपर्टी इन्भेस्टमेन्टबाट उँभो लागिन्छ कि लागिन्न भन्ने कुराको निक्र्यौल गर्दछ ।

 

माथि उल्लेखित बिषयहरुमा रिसर्च गर्न यहाँको आफ्नै स्रोतले नभ्याउन सक्छ र यहाँसँग यी सबै गर्ने फुर्सद नहुन पनि सक्छ । बैंकका जागिरे कर्मचारीहरुले ऋण दिन्छु तर घर चाहिं आफै खोजेर आउ भन्ने हुँदा र उनीहरुको जागिरको आफ्नै बाध्यात्मक परिस्थितिले गर्दा यी बिषयहरुमा सहयोग नमिल्न पनि सक्दछ । घर किन्ने बेलामा बर्षको २ सय डलर जोगाउनुको साथै घरको मूल्यमा तत्काल १० हजार डलर जोगाउन सक्नु पनि उत्तिकै प्राथमिकतामा पर्नु पर्दछ्र । घर किन्ने बिषय लगानी र ऋणसँग जोडिएको हुँदा अनुभवी मोर्ट्गेज ब्रोकर तथा प्रोपर्टी इन्भेस्टमेन्ट सल्लाहकारसँगको परामर्श आवश्यक हुन्छ र प्राय जसो रुपमा यस्ता सल्लाह निःशुल्क पाइने हुन्छ ।   

 

प्रश्नः होम लोनको ब्याजदर केही वर्षको लागि फिक्स गर्न पनि मिल्दो रहेछ, कस्तो बेलामा ब्याज फिक्स गर्न ठिक हुन्छ होला ? 

जवाफः होम लोनको ब्याजदर १ देखि ५ वर्ष सम्मको लागि फिक्स गर्न सकिने सुविधा प्रायःजसो बैंकहरुले दिने गरेका छन् । भोलिका दिनमा ब्याजदर बढ्छ कि घट्छ भनेर कसैले पनि ठ्याक्कै भन्न नसक्ने हुँदा ब्याजदर फिक्स गर्ने कि नगर्ने भन्ने कुरो तपाईंको आफ्नो व्यक्तिगत अवस्था र योजनाको आधारमा गरिनु पर्दछ । 

 

एउटा सामान्य उदाहरणको लागि यदि तपाईंको परिवारमा बच्चाको जन्म हुँदैछ र जसले गर्दा परिवारको एउटा सदस्य केही समयको लागि कामबाट आराम गर्नुप¥यो भने तपाईं एक जनाले मात्र ऋणको किस्ता तिर्नुपर्ने अवस्था आउन सक्छ । यस्तो समयमा ब्याजदर फिक्स गरेर केहि वर्षसम्मको लागि तिर्नुपर्ने ऋणको किस्ताको बारेमा निश्चिन्त हुन सकिन्छ । कुनै कुनै अवस्थामा जस्तै केहि वर्षभित्र बैंक परिवर्तन गर्ने, धितो राखेको प्रोपर्टी केहि वर्षभित्र बेच्ने, झ्याप्पै एकमुस्ट ऋण घटाउने, घर भत्काएर अर्को बनाउने, र केहि वर्ष भित्र रिफाइनान्स गर्ने आदि जस्ता योजना बनाउनु भएको छ भने चाहिँ होम लोन फिक्स नगरेको नै राम्रो हुन्छ ।

 


थप समाचार

यस कारण मृगौला फेल हुन्छ

  • 17 minutes ago
यस कारण मृगौला फेल हुन्छ

एजेन्सीको सहयोगमा । किड्नीको सामान्य काममा असर हुनु किड्नी फेल हो । किड्नी फेलका धेरै कारण हुन्छन् । कहिलेकाही किड्नीमा चोट लागेर पनि किड्नी फेल हुन्छ । त्यस्तै न्यून रक्तचाप, शल्यक्रियाको साइड इफेक्ट

कंगनाको ‘पंगा’ले पहिलो दिन कति कमायो ?

  • 24 minutes ago
कंगनाको ‘पंगा’ले पहिलो दिन कति कमायो ?

काठमाडौं । अभिनेत्री कंगना रनौत, ऋचा चढ्ढा र जस्सी गिल स्टारर् फिल्म ‘पंगा’ शुक्रबारबाट दर्शकमाझ रिलिजमा आइसकेको छ । नेशनल कबड्डी प्लेयरको जिवनीमा आधारित ‘पंगा’लाई दर्शकहरुले रुचाइरहेका छन् ।

‘पंगा’ अभिनेत्री कंगनाको लेटेस्ट तस्बिर चर्चामा

  • 28 minutes ago
‘पंगा’ अभिनेत्री कंगनाको लेटेस्ट तस्बिर चर्चामा

एजेन्सी । बलिउड अभिनेत्री कंगना रनावत र जस्सी गिल स्टारर फिल्म ‘पंगा’ शुक्रबारबाट प्रदर्शनमा आएको छ । फिल्मको प्रमोशन गर्न कंगना निकै मिहिनेत गरिन् । हालसालै फिल्म प्रमोशनका लागि विभिन्न स्थानमा पुगेक



प्रेम र यौन

महिलाहरु किन अपरिचित पुरुषसंग उत्तेजित हुन्छन् , थाहा पाउनुहोस

महिलाहरु किन अपरिचित पुरुषसंग उत्तेजित हुन्छन् , थाहा पाउनुहोस

ऐजेन्सी ।शारिरक सम्बन्धलाई राम्रो विचारले सोचे राम्रै हुन्छ । नराम्रो विचारले सोचे नराम्रो हुन्छ जब शारिरक सम्बन्धलाई नराम्रो बिचारले हेर्ने गरिन्छ । तब शारिरक सम्बन्ध जतिको घृणित कुरा केहि नहुने अध्ययनहरुले देखाउँदै आएका छन् । यस बिषयमा भन्नु पर्दा नारीहरु लजालु र जाली पनि हुने गर्दछन् भन्ने निष्कर्ष अध्यनहरुले बताएका छन् ।

जीवनशैली/स्वास्थ्य

यस कारण मृगौला फेल हुन्छ

यस कारण मृगौला फेल हुन्छ

एजेन्सीको सहयोगमा । किड्नीको सामान्य काममा असर हुनु किड्नी फेल हो । किड्नी फेलका धेरै कारण हुन्छन् । कहिलेकाही किड्नीमा चोट लागेर पनि किड्नी फेल हुन्छ । त्यस्तै न्यून रक्तचाप, शल्यक्रियाको साइड इफेक्ट लगाएतका कारणले किड्नीमा गम्भीर हानी गर्छ ।

विचित्र विश्व

अपत्यारिला डिभोर्सका किस्साहरु !

अपत्यारिला डिभोर्सका किस्साहरु !

एजेन्सी । विश्वमा केही यस्ता डिभोर्सका घटनाहरु रहेका छन् जसले सबैलाई आश्चर्य चकित पारेको थियो । डिभोर्स गर्नुको कारण पनि उत्तिकै रोचक र अनौठो खालका थिए । आउनुहोस् ती डिभोर्स केशबारे चर्चा गरौँ ।